İSTANBUL (CİHAN)- Garanti Mortgage'in katkıları ile Reıdın tarafından 7 ilde yapılan araştırmaya göre Ocak ayı itibari ile ikinci el konutlar ele alındığında Türkiye'de bir dairenin fiyatı 17,8 sene (214 ay) ödenen kiraya denk iken, İstanbul'da bu müddet 17,7 sene (212 ay) olarak ölçülüyor. Diğer yandan daire fiyatı İzmir'de 18,7 senede (224 ay); Ankara'da ise 18,5 senede (222 ay) kiraya bedel.

Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'nin rakamlarından yararlanılan araştırmaya göre Ocak ayı itibari ile ikinci el konutlarda senelik brüt kira getirilerinde Türkiye ortalaması yüzde 5,77. Bu oran Ankara için yüzde 5,53; İstanbul için yüzde 5,81; İzmir için yüzde 5,49.

Reıdın'ın endekslerinde satılık ve kiralık konut fiyatlarına değiniliyor. Endeksler ve saptamalar şöyle:

"Ocak ayında Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde 2014 Aralık ayına göre yüzde 0,85 oranında; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 16,27 oranında artış olmuştur. 2015 Şubat ayı için Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 159,9 olarak öngörülüp, beklenen aylık değer artış oranı yüzde 0,95'tir.

Ocak ayında Adana'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1,87 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok pahalandığı şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara'da yüzde 0,85 oranında; Antalya'da yüzde 0,60 oranında; İstanbul'da yüzde 1,13 oranında; İzmir'de yüzde 0,36 ve Kocaeli'nde yüzde 0,80 oranında artmıştır. Bursa'da ise fiyatlar yüzde 0,79 oranında gerilemiştir.

Ocak ayında Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi 2014 Aralık ayına göre yüzde 0,48 oranında; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 15,13 oranında artmıştır. Ocak ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 0,88 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok pahalandığı şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Antalya'da ise yüzde 0,34 oranında artmıştır. Diğer yandan kira değerleri Bursa'da aynı kalmış; Adana'da yüzde 1,07 oranında, Ankara'da yüzde 0,34 oranında, İzmir'de yüzde 0,27 oranında ve Kocaeli'nde yüzde 0,18 oranında daralmıştır.


Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Aralık ayına göre 1+1 konut tipinde yüzde 0,60 oranında artmış; 2+1 konut tipinde yüzde 1,22 oranında artmış; 3+1 konut tipinde yüzde 0,75 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,82 oranında artmıştır. Ocak ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Aralık ayına göre 51-75 metrekare konutlarda yüzde 0,61 oranında artmış; 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,67 oranında artmış; 101-125 metrekare konutlarda yüzde 1,22 oranında artmış; 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,78 oranında artmış; 151 metrekare ve yukarısı konutlarda yüzde 0,78 oranında artmıştır. Ocak ayında satılan konutların yüzde 17'si bitmiş konut stoklarından, yüzde 83'ü ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda İstanbul Avrupa Yakası'nda satılan konutların yüzde 1'i; Anadolu Yakası'nda satılan konutların ise yüzde 20'si bitmiş stoklardan oluşmaktadır. Ocak ayında markalı projeler kapsamında olan konutların yüzde 98,5'i yüzde 1 KDV oranından, yüzde 1,5 oranlık kısmı ise yüzde 18 KDV oranından satılmıştır. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları ele alındığında Ocak ayında peşinat oranı yüzde 40, senet oranı yüzde 38 ve banka kredisi oranı yüzde 22 olmuştur. Ocak ayında markalı konut projeleri kapsamında yapılan satışların yüzde 31'i (son 6 aylık ortalama yüzde 21) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Ocak 2015:yüzde 38) ile ortalama 94 metrekare konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir. Yeni Konut Fiyat Endeksi'nde Ocak ayında 2014 Aralık ayına göre yüzde 0,98 oranında, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 6,14 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 Ocak ayına göre ise yüzde 53,90 oranında artış görülmüştür."


Araştırmada İstanbul ile ilgili bulgular da var. Ocak ayında Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Aralık ayına göre, İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,88; İstanbul Anadolu Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,95 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası'nda bulunan projeler Avrupa Yakası ile karşılaştırıldığında 9,7 puan artış kaydetti.
CİHAN