Başbakan'ın "yeni yerleşim merkezi" olarak tanımlayıp işaret ettiği Çatalca'da emlakçılar arsa taleplerine yetişemiyor. Çatalca’da E7 otobanının geçmesi planlanan güzergahın çevresindeki arsalar kapış kapış satıldı. Metrekare fiyatları 10 YTL’den 100 YTL’ye kadar arttı. Ancak yine de her keseye uygun arsa bulmak mümkün; Başbakan işaret etti Çatalca'da 1975'lerde başlayan çiflik arazileri talebi, 1990'lı yıllarda yazlık villa isteyenlerin de eklenmesiyle doruğa ulaşmıştı. Bu dönemde büyük arsa spekülasyonları ve sürekli evlerin alınıp satıldığı hareketli bir marj yaşandıysa da 1998 krizi ile birlikte 2005 yılının başına kadar fiyatlar çok aşağılara geriledi; hareket durma noktasına geldi. Gündemde olan Karadeniz otobanı ve 3. köprü projesi, arsa alımlarını hat safhaya ulaştırmış. TEM 7 diye tabir edilen yeni arterin geçeceği Çatalca yolunun sağında ve solundaki arazilerin hızla toplanmaya başladığını belirtiliyor. Yol geçtiği anda çok büyük rant kazanacak Durusu (Terkos), Tayakadınköyü, Baklalı, Boyalık, Yassıören ve Kestanelik gibi köylerin yola cepheli arsalarının tamamına yakını bir yılda adeta kapışılmış. Talebin artmasıyla arsaların metrekare fiyatları da kimi yerlerde 10 kat birden artmış. Çatalca genelinde ortalama 10-15 YTL olan metrekare fiyatları bazı yerlerde 100 YTL'ye kadar satılmaya başlanmış. Bölgedeki emlakçılar hazine arazilerinin de büyük ölçüde toplanmaya başladığını belirtiyor Çatalca bölgesine talebin artmasında İstanbul içinde yeteri kadar arsanın kalmamasının ve özellikle kuzey Karadeniz sahil bandının uzmanlar tarafından depreme en dayanıklı bölge ilan edilmesinin de önemli katkısı var. Son dönemde Hadımköy çevresinde geliştirilmeye başlanan toplu konut projeleri bölgeyi cazip hale getirdi. Diğer bir neden ise, bölgeye ulaşımın kolay olması. TEM otoyolundan Göktürk'e vardığınızda 5-6 km sonra Terkos bölgesine ulaşılıyor. Bahçeli ev hayali Terkos istikametinde ilerledikçe orta kesime tavsiye edilen köylerin tabelalarını okumaya başlıyoruz. İnceğiz, Kestanelik, Çanakça, Örgünlü, Kızılcaali, İzzettin gibi köylerde metrekaresi 20-30 milyona değişen fiyatlarda arsalar öneriyorlar. Bir dönüm arsa için 30 bin YTL ödeyen aile, ortalama 100 bin YTL'ye bir ev inşa ettirdiğinde bile İstanbul'un birçok semtinde alamayacağı fiyata müstakil bir ev sahibi olabiliyor. Birkaç kilometre sonra Çatalca'nın son noktası Terkos bölgesine ulaşıyoruz. Hem deniz hem orman havası arzu edenlerin arsa aldığı bölgedeki Durusu, Boyalık, Tayakadın, Yeniköy ve Karaburun köylerine deniz en fazla 5 kilometre uzaklıkta. Boylu boyunca uzanan bir kumsalı bulunan bölge hâlâ bakir. Her keseye yönelik arsa bulmak mümkün Terkos bölgesinde Boyalık, Baklalı, Balaban, Tayakadın, Yeniköy ve Karaburun köyleri: Denize yakın bir bölge. 300-500 metrekare parseller satılıyor ancak uzmanlar ev yapımı için ideal büyüklüğün 1 dönüm olduğunu vurguluyor. Arsa fiyatları 30-40 bin YTL arasında değişiyor. * Kestanelik, Örçünlü, Ovayenice, İzettin köyleri: Orta kesimin rağbet ettiği bölge. Metrekaresi 20-35 bin YTL arasında arsa bulunabiliyor. * Oklalı, Subaşı, Gökçeali köyleri: Orman havası olan ve 30 ile 50 bin YTL arasında arsaların bulunduğu bir bölge. İMEDYA